Kiedy chcemy wybudować dom jednorodzinny, musimy być czujni na wielu polach. Każda część inwestycji budowlanej jest obarczona swego rodzaju ryzykiem i tylko od nas zależy, czy uda nam się to ryzyko zminimalizować.
Kupno działki budowlanej
Już samo zakupienie działki budowlane jest obarczone dość sporym ryzykiem. Jak sami możemy sprawdzić szukając, chociażby w internecie różnego rodzaju ofert, ceny działek różnią się między sobą znacznie. Na cenę wpływ ma między innymi lokalizacja, ale nie jest to jedyny i najważniejszy czynnik tego, ile działka budowlana będzie kosztować. Lokalizacja może mieć wpływ mniej więcej na 20% ceny, za resztę odpowiadają niektóre inne parametry działki.
Warunki hydrogeologiczne działki budowlanej
Kiedy będziemy mieli już upatrzoną naszą wymarzoną działkę budowlaną, nie powinniśmy od razu przystępować do jej zakupu. Warto jest w pierwszej kolejności sprawdzić jakie warunki hydrogeologiczne na tej działce panują. Do tego celu najlepiej jest skorzystać z usług geologicznych i geotechnicznych. Usługi geologiczne i geotechniczne jest to specyficzna gałąź przemysłu budowlanego. Usługi geologiczne i geotechniczne będą w stanie sprawdzić nam między innymi to, jaka jest nośność gruntu na naszej działce budowlanej. Usługi geologiczne i geotechniczne mogą również sprawdzić dla nas również, jak wygląda sytuacja hydrologiczna na naszej działce. Może się bowiem okazać, że na przykład na naszej działce bardzo płytko położone są wody gruntowe, które w momencie rozpoczęcia budowy będą nam cały czas ją podmywać. W tego typu sytuacji będziemy zmuszeni do osuszania działki, co wiąże się oczywiście z dodatkowymi kosztami, które na pewno nie będą małe.
Możliwość podpięcia pod wodociąg
Inną sytuacją na działce budowlanej może być taka, w której nie jest możliwe podpięcie naszego domu pod sieć wodociągową. O ile w przypadku sieci kanalizacyjnej jesteśmy do tego typu rzeczy przyzwyczajeni, to brak bieżącej wody z wodociągów może być dla nas sporym problemem. Możemy oczywiście taki problem ominąć, ale musimy mieć możliwość zbudowania na terenie naszej działki studni, z której woda będzie czerpana. Usługi geologiczne i geotechniczne, będą w stanie wydać nam opinię, czy budowa takiej studni jest możliwa i jak głęboko będziemy musieli taką studnię wykopać, co ostatecznie da nam informacje o tym, jakie koszty będą z tym związane. Bardzo często może się okazać, że studni jednak wybudować się nie da. Działka taka pod kątem budowania domku jednorodzinnego, w którym będziemy chcieli po prostu mieszkać, jest bezużyteczna.
Polecamy również:
Projekt domku jednorodzinnego, a plan zagospodarowania przestrzennego
Innym bardzo ważnym zagadnieniem związanym z budową domu jednorodzinnego, jest zakupienie odpowiedniego projektu. Powinniśmy oczywiście sprawdzić, czy dom, jaki chcemy zbudować, może powstać na naszej działce, czyli czy nośność gruntu jest wystarczająca. Usługi geologiczne i geotechniczne mogą nam to sprawdzić, ale musimy sprawdzić jeszcze jedną rzecz, a mianowicie czy teren, na którym położona jest nasza działka, jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli tak jest, wówczas możemy sprawdzić, czy nasz projekt nie kłóci się z tym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli planu zagospodarowania przestrzennego nie mamy, wówczas musimy wystąpić o wydanie indywidualnej decyzji o warunkach zabudowy i do tej decyzji, musimy przyrównać nasz wymarzony projekt. Może się okazać, że projekt oryginalnie nie spełnia niektórych wymogów i będziemy musieli go przerobić. Jeżeli projekt nie będzie przez nas jeszcze kupiony, wówczas możemy zamówić projekt, który te wymagania będzie spełniał. Jeżeli projekt już kupimy, będziemy musieli dodatkowo dopłacić za jego przemodelowanie.
Technologia budowy domu jednorodzinnego
To, w jakiej technologii chcemy zbudować dom jednorodzinny, ma kluczowe znaczenie, jeżeli chodzi o koszty budowy oraz możliwości posadowienia domu. Jak wcześniej wspomniano, grunty mają różną nośność, jeśli kupimy działkę, na której będziemy chcieli zbudować dom jednorodzinny w tradycyjnej technologii murowanej, wówczas może okazać się, że na przykład nośność działki jest na tyle słaba, że będziemy musieli zbudować zdecydowanie większy fundament, co będzie nam generować dodatkowe koszty. Inaczej nieco ma się sprawa z domami szkieletowymi, które są lżejsze i do ich budowy często wymagana jest tylko płyta fundamentowa. Wówczas nośność działki nie musi być tak duża i bardzo często działki takie są również sporo tańsze, co może nam koszty obniżyć. Dowiemy się, jaka jest nośność działki tylko i wyłącznie wtedy, jeśli usługi geologiczne i geotechniczne określają je nam jasno na papierze.
Jak widać budowa domu, nie jest wcale prostym zagadnieniem, ale jeżeli postąpimy mądrze, możemy wielu problemów uniknąć. Jak się okazuje najwięcej problemów, możemy uniknąć już na samym etapie wstępnym, czyli na wyborze odpowiedniej działki budowlanej, która będzie po prostu przystawała do naszego planowanego projektu budowlanego. Zatrudnienie usług geologicznych i geotechnicznych może nam się wydawać zbędnym wydatkiem, ale wydatek ten pomoże nam uniknąć wielu niepotrzebnych i dużych kosztów.